Op basis van de voorgaande marktanalyses en de geschetste overige ontwikkelingen is de programmering van de grondexploitaties licht bijgesteld. Met name voor bedrijventerreinen is een versnelling doorgevoerd. Voor de overige segmenten is de programmering vrijwel gelijk aan MPGA 2021.
Woningbouw
De komende vijf jaar wordt in de bestaande grondexploitaties een grondverkoop verwacht van circa 6.100 woningen (gemiddeld 1.220 woningen per jaar). Deze planning is vrijwel gelijk aan het MPGA 2021 en sluit ook aan op het Stedelijk Woningbouwprogramma. De totale woningproductie in Almere ligt hoger, want er zijn ook veel particuliere projecten zonder grondexploitatie, zoals transformatie van bedrijfspanden en kantoren. Ook de woningen in Oosterwold zitten niet in deze cijfers, want die grondexploitatie zit niet in het MPGA.
De grote grondexploitaties Stadstuinen, Nobelhorst en Kustzone Poort leveren het leeuwendeel van de productie. De voortgang binnen deze bouwfronten is cruciaal om de geprogrammeerde aantallen van het MPGA daadwerkelijk te kunnen halen.
Op termijn neemt de bouwproductie vanuit de lopende grondexploitaties af. Door het toevoegen van nieuwe grondexploitaties voor woningbouw kan de afzet op de middellange termijn hoog worden gehouden.
Bedrijventerreinen
Voor de komende vijf jaar is de afzet op 75 hectare begroot, gemiddeld 15 hectare per jaar. Dat ligt hoger dan in het MPGA 2021, toen we nog uitgingen van 64 hectare in dezelfde periode. Gelet op de huidige gesprekken en reserveringsovereenkomsten zijn deze aantallen realistisch, al bestaat altijd de kans dat geplande transacties onverhoopt uitstel ondervinden.
Kantoren
De afgelopen jaren verloopt de afzet van kantoorprogramma’s conform de begroting. In de grondexploitaties (tot 2024) zit nog een volume van circa 24.000 m² voor kantoren. Dit programma is beperkt tot het kantorenprogramma dat deel uitmaakt van het onvoorwaardelijke deel van het contract voor Duin in Almere Poort. Er is geen aanleiding om aanpassingen door te voeren in de programmering.
Voorzieningen
Vooralsnog worden er geen wijzigingen voorzien van het geprognosticeerde programma voor (maatschappelijke) voorzieningen.
Totaal programmering
In onderstaande tabel is de programmering in de gemeentelijke grondexploitaties voor de periode 2022-2026 op hoofdlijnen weergegeven.
| voorstel PB 2022 | MPGA 2021 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Totaal PB 2022 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | Totaal | Totaal | |
Woningen (aantallen) | 7.856 | 1.538 | 1.254 | 1.512 | 1.015 | 833 | 6.152 | 6.068 |
Bedrijven (ha) | 82 | 26 | 18 | 15 | 9 | 8 | 75 | 64 |
Kantoren (m²) | 23.693 | 10.000 | 12.226 | 1.467 | 23.693 | 23.693 | ||
Voorzieningen (m²) | 315.278 | 36.774 | 113.399 | 81.148 | 32.613 | 32.652 | 296.586 | 296.586 |
Ten opzichte van de zelfde jaren (2022 – 2026) in het MPGA 2021 zijn de verschillen relatief beperkt. Wel is er een versnelling bij woning en vooral bedrijven te zien.
Parameters
In onderstaande tabel zijn de langjarige rekenparameters opgenomen voor de grondexploitaties, zoals deze in principe voor het MPGA 2022 zullen worden toegepast.
| 2022- 2031 | vanaf 2032 |
|---|---|---|
Kostenontwikkeling | 2,00% | 2,00% |
Opbrengstenontwikkeling | 1,50% | 0,00% |
Rente | 1,50% | 1,50% |
Disconteringsvoet | 2,00% | 2,00% |
Langjarig wordt net als voorgaand jaar rekening gehouden met een behoudende grondprijsontwikkeling vergeleken met de kostenontwikkeling. De rentetoerekening en de discontovoet zijn niet gewijzigd en bedragen respectievelijk 1,5% (bepaling volgens wettelijke regels voorgeschreven) en 2,0% (wettelijk bepaald).