Door weegschaalprincipe géén effect op de ozb-opbrengsten
Bij het verrekenen van de effecten van hertaxatie, gebruiken wij het weegschaalprincipe. Dit zorgt ervoor dat als de WOZ-waarde stijgt, we het tarief verlagen. Hierdoor hoeft een huishouden niet ineens veel meer te betalen. Dit willen we namelijk niet.
De opbrengsten uit de OZB blijven hierdoor gelijk. Per woning kan het natuurlijk wél verschillen. Als een woning meer dan gemiddeld in waarde stijgt, betaalt u voor die woning toch meer ozb. Daar staat tegenover dat dit huis wel meer waard is.
Wat zijn de tariefmaatregelen 2022
In onderstaande tabel hebben wij de tariefmaatregelen voor 2022 in beeld gebracht. Hierbij gaan we uit het gemiddelde.
bedragen x € 1 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
tarief | 2021 | 2021 | 2021 na | 2022 na | tarief |
geraamd | werkelijk | hertaxatie | trend | stijging | |
WOZ-waarde (a) | 279.220 | 279.599 | 318.743 | 318.743 | |
tarief (b) | 0,1127% | 0,1125% | 0,0987% | 0,1009% | |
aanslag ozb (a) * (b) | 314,62 | 314,62 | 314,62 | 321,54 | 2,20% |
Er is in 2021 iets te veel betaald; vanaf 2022 verlagen wij het tarief
Dat blijkt uit de uitkomsten van de hertaxatie. Deze is in de zomerperiode afgerond. Uit die hertaxatie blijkt dat de gemiddelde WOZ-waarde van de woningen met waarde peildatum 1-1-2020 met 9,83% is gestegen. Dat is iets meer dan bij de Programmabegroting 2021 geraamd. Bij de begroting hebben wij het tarief met 9,68% verlaagd. Daarbij gingen wij uit van de voorlopige uitkomsten van de hertaxatie. Achteraf bezien hebben we het tarief te weinig verlaagd. Want het tarief had eigenlijk € 0,1125 per 1.000 WOZ-waarde moeten zijn. Hierdoor zijn de woonlasten voor een gemiddeld gezin € 0,43 hoger uitgevallen. Het tarief voor 2022 hebben we hierop bijgesteld. Daardoor valt de aanslag - in dit getallenvoorbeeld - 43 eurocent lager uit.
In de praktijk zijn er natuurlijk woningen waarvan de WOZ-waarde meer (of minder) stijgt dan gemiddeld en waardoor ook de woonlasten hoger (of lager) uitvallen.
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Almere is met 14% gestegen
We hebben onlangs een eerste proefwaardering gedraaid. We hebben deze vergeleken met de uitkomsten van de marktanalyse. Uit de eerste analyse blijkt dat de woningen in Almere gemiddeld met 14% in waarde zijn gestegen. Dat is gemeten over het “nieuwe” waarde tijdvak, met als peildatum 1 januari 2021. Uit publicaties van het CBS blijkt overigens dat de waardestijging zich in heel Nederland voordoet. Daar is de stijging ongeveer 9%.
Wij verlagen dit tarief daarom met 14%
Deze gemiddelde waardestijging van 14% hebben wij via een tariefsverlaging verrekend. Het tarief voor 2022 komt dan uit op € 0.0987 per € 1.000 WOZ-waarde. Hierdoor bedraagt de gemiddelde opbrengst - na hertaxatie - nog steeds € 314,62 per gemiddelde woning. Dat kunt u ook zien in ons voorbeeld. Daarin ziet u dat als de waarde toeneemt, wij het tarief daarvoor verlagen. Hierdoor blijft de aanslag die inwoners ontvangen gemiddeld genomen gelijk.
We verhogen onze tarieven wel met 2,20% vanwege loonprijsstijgingen
Volgens het CPB zullen de prijzen (goederen en diensten) in 2022 waarschijnlijk met 1,9 % stijgen en de lonen met 3,1%. Het (gewogen) percentage komt dan uit op 2,20%. Hiermee verhogen we het tarief. Het tarief komt dan uit op € 1,009 per € 1.000 WOZ-waarde.